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LA POMPA SI
FERMA. TU LO
SAI SUBITO.
Controllo continuo delle pompe condominiali. Se si fermano, se non partono, se qualcosa non funziona come dovrebbe — notifica immediata, prima che l'acqua salga.
Il problema che conoscete bene
OGNI ANNO.
DANNI EVITABILI.
La pompa si arresta alle 2 di notte. Nessuno se ne accorge. All'alba il garage è allagato. Ripristino: da €5.000 a oltre €50.000. L'amministratore non aveva un sistema di controllo attivo — e deve rispondere.
La pompa funziona, ma qualcosa si sta deteriorando. I segnali ci sono da settimane, ma senza monitoraggio passano inosservati. Quando il fermo arriva, il guasto è completo. Costo: 3–4 volte quello di un intervento preventivo.
I condomini contestano la spesa per la riparazione. L'amministratore non ha log, non ha report, non ha documentazione storica dell'impianto. Senza dati oggettivi, ogni spesa straordinaria diventa una battaglia legale.
K-Monitor
NON ASPETTA.
CONTROLLA.
Ha la sua connessione 4G integrata. Funziona in garage interrati e locali tecnici senza Wi-Fi del palazzo. Nessuna dipendenza dalla rete condominiale.
Impara come lavora quella pompa specifica in quel condominio. Le anomalie emergono subito, non quando il danno è già fatto.
Ogni 24 ore esegue un ciclo di verifica automatica e pubblica il risultato. Sai che la pompa funziona senza andare sul posto.
Qualcosa non va? Notifica immediata su app e email con la descrizione precisa del problema. Non un allarme generico — il problema con nome e cognome.
Ogni mattina, un riepilogo delle 24 ore. Avvii, durata, anomalie, stato. Documentazione pronta per assemblee condominiali o ispezioni.
Si affianca all'impianto esistente senza modificarlo. Il tecnico Kimera installa e configura tutto. Il quadro originale non viene toccato, non si interrompe il servizio.
⚠ Normativa europea in arrivo
CHI NON SI
ADEGUA,
RISPONDE.
mld
La Banca Europea degli Investimenti ha stanziato 15 miliardi per monitoraggio e digitalizzazione delle infrastrutture idriche. Questi fondi finanziano normative, controlli e verifiche. Chi non ha sistemi di documentazione attivi rischia di trovarsi fuori dal quadro regolatorio in costruzione — con conseguenze su appalti, finanziamenti agevolati e conformità agli audit.
La Direttiva EPBD IV introduce lo SRI obbligatorio per edifici non residenziali con impianti termici sopra 290 kW. Il punteggio misura la capacità dell'edificio di rispondere automaticamente alle anomalie degli impianti — pompe incluse. Senza sistemi di controllo attivi: punteggio basso, valore dell'immobile ridotto, accesso ai finanziamenti europei compromesso. K-Monitor contribuisce positivamente a cinque categorie SRI oggi, prima che diventi obbligo.
sabilità
civile
La giurisprudenza italiana è costante: l'amministratore risponde dei danni da mancata vigilanza degli impianti condominiali. Senza log documentati e sistema di controllo attivo, non c'è difesa. Il "non lo sapevo" non regge più in giudizio: oggi i sistemi di monitoraggio esistono, sono accessibili, e non averli è una scelta che i giudici pesano nella valutazione della colpa.
Il settore utility IoT è il più in crescita in Italia nel 2025, +18% (Osservatorio IoT Politecnico di Milano, aprile 2025). Molti studi di amministrazione stanno già adottando sistemi di controllo. Chi aspetta si troverà a spiegare ai condomini perché non lo ha fatto — quando il danno è già avvenuto, la soluzione esisteva, e i colleghi erano già coperti.
Cosa porta K-Monitor al punteggio SRI dell'edificio
Verifica continua del funzionamento ogni 10 secondi, senza intervento umano
Identifica e notifica qualsiasi anomalia in tempo reale con descrizione precisa
Report giornaliero generato senza intervento umano, storico completo scaricabile
Storico consumi e cicli di funzionamento: ottimizzazione misurabile e dimostrabile
Verifica automatica ogni 24 ore con registrazione del risultato
Fonte: COM(2025)280 — Commissione Europea, giugno 2025 · Direttiva EPBD IV · Osservatorio IoT Politecnico di Milano, aprile 2025
Per studi di amministrazione professionali
UN ACCESSO.
TUTTI I CONDOMINI.
Media degli studi di amministrazione professionali nel Veneto
Per uno studio che gestisce 100 condomini, K-Monitor significa zero telefonate di emergenza notturna, documentazione automatica per ogni edificio, e una drastica riduzione degli interventi non pianificati.
La piattaforma K-Web mostra in tempo reale lo stato di tutti gli impianti monitorati: un accesso per l'amministratore, accesso separato per tecnici manutentori. Nessun costo aggiuntivo per la gestione multi-sito.
Stato in tempo reale, filtri per allarme attivo, storico per edificio. Da browser o app mobile, da qualsiasi dispositivo.
Il tecnico vede solo gli impianti assegnati. L'amministratore vede tutto. Nessuna configurazione complessa.
Report mensile automatico con storico avvii, anomalie e stato impianto. Dati oggettivi per giustificare qualsiasi spesa straordinaria ai condomini.
Per studi con portafogli importanti: contattateci per condizioni dedicate. Nessun impegno, nessun costo di valutazione.
Domande frequenti
QUELLO CHE CHIEDONO
GLI AMMINISTRATORI.
No. Si affianca al quadro pompe senza sostituire nulla. L'impianto originale continua a funzionare esattamente come prima. L'installazione richiede mezza giornata e non comporta interruzione del servizio.
No. K-Monitor ha la propria connessione 4G integrata (K-Net). Non usa il Wi-Fi del palazzo. Funziona in garage interrati e scantinati senza copertura di rete.
Via email e notifica push entro 30 secondi dall'evento. Si configurano più destinatari: amministratore, manutentore, referente del condominio. Ogni avviso descrive esattamente cosa è successo.
Sì. Funziona con qualsiasi pompa sommersa, autoadescante o centrifuga, indipendentemente dal produttore: Grundfos, Lowara, Flygt, DAB e qualsiasi altro già installato.
Il dispositivo continua a lavorare in autonomia. Gli avvisi fisici locali (sirena, lampeggiante) rimangono attivi. Al ripristino della connessione tutti gli eventi vengono sincronizzati automaticamente. Nessun dato va perso.
Sì. Impatta positivamente le categorie SRI legate al controllo automatico degli impianti, segnalazione anomalie, reportistica periodica e manutenzione predittiva. Lo SRI diventa obbligatorio per edifici non residenziali sopra soglia dal luglio 2027 (Direttiva EPBD IV).
Parliamo del vostro portafoglio
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